La gestion locative représente un aspect crucial de la propriété immobilière, exigeant une expertise et une gestion rigoureuse. Pour les propriétaires souhaitant simplifier leurs démarches et se consacrer à d'autres aspects de leur vie, confier la gestion de leur bien à un professionnel tel qu'Orpi peut s'avérer être une solution avantageuse.
Orpi, une société immobilière reconnue en France, possède un large réseau d'agences et une solide expertise en gestion locative.
Types de mandats de gestion locative orpi
Orpi offre une variété de mandats de gestion locative, adaptés aux besoins spécifiques de chaque propriétaire. Voici les principaux mandats proposés par Orpi :
Gestion complète
- Recherche de locataires qualifiés et fiables
- Rédaction du bail et de ses annexes, en conformité avec la législation en vigueur
- Établissement des états des lieux d'entrée et de sortie, avec des photos et descriptions détaillées
- Encaissement des loyers et paiement des charges, avec des relevés et des comptes rendus transparents
- Gestion des impayés, avec des procédures claires et efficaces pour le recouvrement des loyers impayés
- Suivi des travaux et réparations, avec une gestion proactive et transparente des interventions
- Gestion du contentieux locatif, avec un accompagnement juridique et des procédures judiciaires si nécessaire
Le mandat de gestion complète offre aux propriétaires une tranquillité d'esprit totale, en déléguant la gestion complète de leur bien à Orpi. Ce type de mandat est idéal pour les propriétaires qui n'ont pas le temps ou l'expertise nécessaires pour gérer eux-mêmes leur bien locatif.
Gestion locative light
- Recherche de locataires et sélection rigoureuse des candidats
- Rédaction du bail et de ses annexes, en veillant à la conformité juridique
- Établissement des états des lieux d'entrée et de sortie, avec des photos et des descriptions détaillées
- Encaissement des loyers et gestion des charges
Le mandat de gestion locative light permet aux propriétaires de gérer certains aspects de leur bien locatif tout en bénéficiant du soutien d'Orpi pour les tâches administratives clés. Cette option est souvent privilégiée par les propriétaires qui souhaitent garder un certain contrôle sur la gestion de leur bien, tout en bénéficiant d'une assistance pour les tâches les plus exigeantes.
Exemple concret
Imaginez un propriétaire d'un appartement de 3 pièces situé à Lyon, souhaitant louer son appartement et se décharger de la gestion au quotidien. Il choisit le mandat de gestion complète proposé par Orpi. L'agence s'occupe de trouver un locataire fiable, de rédiger le bail, d'encaisser les loyers et de gérer les réparations nécessaires. Le propriétaire n'a plus qu'à percevoir ses revenus locatifs sans se soucier des démarches administratives, lui permettant de se concentrer sur d'autres projets.
Les tarifs de la gestion locative orpi
Les tarifs de la gestion locative Orpi varient en fonction du type de mandat choisi, de la surface du bien, de sa localisation géographique et des services supplémentaires inclus. Voici un aperçu des principaux éléments qui composent le tarif:
Frais de gestion
Les frais de gestion représentent un pourcentage du loyer annuel, généralement compris entre 5% et 10% , selon le type de mandat et la superficie du bien.
Honoraires de location
Des honoraires de location sont facturés à la signature du bail. Ces honoraires varient en fonction du type de mandat et de la localisation du bien. Ils représentent généralement un mois de loyer hors charges .
Frais d'état des lieux
Des frais d'état des lieux sont facturés à la signature du bail. Ces frais comprennent l'établissement des états des lieux d'entrée et de sortie, la rédaction du procès-verbal et la prise de photos pour documenter l'état du bien. Ils peuvent varier en fonction de la superficie du bien.
Exemple de devis
Pour un appartement de 3 pièces situé à Lyon, le devis Orpi pour la gestion complète s'élève à 1500 € par an . Ce tarif comprend les frais de gestion, les honoraires de location, les frais d'état des lieux, l'encaissement des loyers et la gestion des impayés. Il ne comprend pas les services additionnels tels que l'assurance loyers impayés ou la gestion du contentieux locatif.
Services inclus dans les mandats de gestion orpi
Les services inclus dans les mandats de gestion Orpi varient en fonction du type de mandat choisi. Voici un aperçu des principaux services proposés:
Gestion administrative
- Recherche de locataires via des plateformes immobilières et des réseaux professionnels
- Rédaction du bail et de ses annexes, en conformité avec les dispositions légales en vigueur
- Encaissement des loyers et gestion des charges, avec des relevés et des comptes rendus transparents
- Paiement des taxes et impôts liés au bien, en veillant à la conformité fiscale
- Gestion des impayés, avec des procédures claires et efficaces pour le recouvrement des loyers impayés
Gestion technique
- Suivi des réparations, avec une intervention rapide et efficace pour maintenir le bien en bon état
- Gestion des travaux, avec une sélection de professionnels qualifiés et un suivi rigoureux des travaux
- Relation avec les locataires, en veillant à une communication claire et efficace, pour faciliter la gestion quotidienne du bien
Gestion financière
- Relevé des loyers, avec des comptes rendus détaillés et transparents des revenus locatifs
- Gestion des impayés, avec des procédures claires et efficaces pour le recouvrement des loyers impayés
- Paiement des charges, avec un suivi rigoureux des factures et des dépenses
- Remise des comptes rendus financiers, avec une analyse des revenus et des dépenses, permettant aux propriétaires de suivre la performance financière de leur bien
Services additionnels
- Assurance loyers impayés, pour protéger les propriétaires contre le risque de loyers impayés
- Gestion du contentieux locatif, avec un accompagnement juridique et des procédures judiciaires si nécessaire
- Accompagnement pour les diagnostics immobiliers, en veillant à la conformité du bien avec les obligations légales
Avantages et inconvénients de la gestion locative orpi
Avantages
- Gain de temps et de tranquillité d'esprit, en déléguant la gestion quotidienne du bien
- Expertise et expérience en gestion locative, garantissant une gestion efficace et conforme à la législation
- Protection juridique, avec un accompagnement juridique et une gestion efficace des litiges
- Simplification des démarches administratives, en se chargeant de toutes les tâches administratives
- Sécurité financière grâce à la gestion des impayés, avec des procédures efficaces pour le recouvrement des loyers impayés
Inconvénients
- Coût élevé par rapport à l'autogestion, en raison des frais de gestion et des honoraires
- Manque de flexibilité, en raison des procédures et des contrats établis
- Dépendance à un tiers pour la gestion du bien, avec une certaine perte de contrôle sur la gestion quotidienne
Avant de confier la gestion de votre bien à Orpi, il est essentiel de comparer les différents types de mandats et de services proposés, et d'analyser attentivement les avantages et les inconvénients en fonction de vos besoins et de votre situation personnelle.
La gestion locative Orpi peut être une solution avantageuse pour les propriétaires qui souhaitent se décharger de la gestion quotidienne de leur bien et bénéficier d'un accompagnement professionnel. Cependant, il est important de comparer les offres de différents professionnels, de choisir le mandat adapté à vos besoins et de bien comprendre les conditions et les tarifs.
